📅 三塊地官司 — 完整時間線

案號：CIV-2025-004-000635（Auckland District Court / 奧克蘭地方法院）

原告：Linlin Trading Limited（董事 Linlin Du / 杜琳琳）

三個被告：

- 第一被告：Vatar Investments Limited（清算中 / in liquidation）

- 第二被告：Narea Investment Limited（業界拼法 Naera）

- 第三被告：Rongzhen Li（個人）

時間範圍：2020 年 8 月 Vatar 公司成立 → 2026 年 5 月 13 日今日（共 5 年 9 個月）

事件總數：38 個關鍵事件

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怎麼讀這份時間線：

1. 左邊的彩色圓圈代表案件七個階段（紅色 = 違約日，最重要）

2. 每個事件有四欄資訊：發生什麼·白話解釋·重要性·證據編號

3. 重要性星等：⭐ = 背景；⭐⭐⭐ = 重要；⭐⭐⭐⭐⭐ = 案件核心

4. 證據編號：[Item X] 對應「原告所依據文件清單」第 X 號文件

🟢 階段 1：起源 — 三年前的舊糾紛（2020）

為什麼這個階段重要？ 這段交代 Vatar 公司是哪一年成立、Rongzhen Li 過去就跟我們家有未解決的糾紛。雖然跟今天三塊地官司不是同一件事，但對方可能會在法庭拿出來混淆，所以要先看懂背景。

📌 事件 1：Rongzhen 跟 Qianyu Bu 簽三份合作協議

• 日期：2020 年 8 月 2 日 / 2020 年 9 月 13 日 / 2020 年 11 月 11 日
• 發生什麼：Rongzhen Li 跟 Qianyu Bu（千余·原告家庭親屬）簽三份合作協議·共同投資 18 Waka Street 與 43 Waka Street 等物業
• 白話解釋：Rongzhen 過去三年就跟我們家在房地產合作上有過糾紛。這是舊帳，跟今天三塊地官司不是同一件事，但對方在抗辯書（Statement of Defence）裡會拿出來說「就是因為這些舊糾紛我才不結算」。我們的立場：那是另一回事，不能成為今天違約的理由。
• 重要性：⭐⭐ 中等（背景）
• 證據：被告抗辯書（Defence）§16

📌 事件 2：Vatar 公司正式成立

• 日期：2020 年 8 月 11 日
• 發生什麼：Vatar Investments Limited（第一被告公司）在紐西蘭公司辦公室（Companies Office）正式登記成立·公司號 8084237·唯一董事是 Rongzhen Li
• 白話解釋：今天告的三家被告之一·就是這天成立。重點：Rongzhen 是 Vatar 唯一的董事·意思就是公司怎麼做事·就她一個人說了算。後面她「指示公司不結算」的說法·這天就埋下證據基礎。
• 重要性：⭐ 低（程序背景）
• 證據：Companies Office 公司登記資料

🟡 階段 2：簽約準備（2024-11）

為什麼這個階段重要？ 三塊地官司的源頭就是這幾天。簽下三份買賣合約（Agreement for Sale and Purchase / ASAP）·答應 2024 年 12 月 19 日交屋。對方後來的抗辯·有一個重點是攻擊「簽約那天 Linlin Trading 公司還沒成立」·所以這段日期要記清楚。

📌 事件 3：Rongzhen 在家中簽下三份買賣合約

• 日期：2024 年 11 月 20 日（星期三）
• 發生什麼：Rongzhen 在自己家中·由 Linda Huang（黃依華）和 Linlin Du 陪同·簽下 2 Waka Street、4 Waka Street、6 Waka Street 三份買賣合約（ASAP）
• 白話解釋：這是我方的關鍵買賣交易·一次簽下三塊地。對方後來抗辯說「11 月 20 日簽約那天·Linlin Trading 公司根本還沒成立」·這就是對方最大的反擊武器。我方的回應是：合約上的書面日期寫的是 11 月 21 日（公司成立當天）·而且後續所有律師通信、結算單都認可公司是合約方。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（被告抗辯核心攻擊點）
• 證據：被告抗辯書 §5, §12

📌 事件 4：Linlin Trading 公司成立 + 合約書面日期

• 日期：2024 年 11 月 21 日（星期四）
• 發生什麼：（一）Linlin Trading Limited 正式註冊成立。（二）三份買賣合約的書面日期填為 2024 年 11 月 21 日。（三）2 Waka Street 的成交價從原 $325,000 下調為 $320,000（對方說沒簽名確認變更）。
• 白話解釋：合約上寫的「簽約日期」是這天·公司也是這天成立。法律上合約以書面日期為準·所以我方主張合約簽訂時公司已存在。$5,000 的價格變動·我方有律師結算單（Settlement Statement）確認 $320,000·這就是書面確認。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（程序與實體核心）
• 證據：[Item 1]（2 Waka 合約）+ [Item 2]（4 & 6 Waka 合約）+ Companies Office 登記資料

📌 事件 5：所謂「教會協議」簽署

• 日期：2024 年 11 月 26 日
• 發生什麼：Yihua、Junwei、Run、Rongzhen 等人簽一份標題為「和平解決爭議之提議」（Proposal for Peaceful Resolution of Disputes）的文件
• 白話解釋：對方在抗辯書裡說·這份文件是各方「答應在爭議解決前不單方行動」的口頭協議·並把它當作後來不結算的正當理由。我方否認這份文件有合約效力·因為它跟三塊地買賣合約是兩回事·而且沒有具體約定價金、交屋日等·根本不算合約。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（被告抗辯支點之一）
• 證據：被告抗辯書 §26·原告回應備忘錄 §10

📌 事件 6：Qianyu Bu 在 18 & 43 Waka 登記產權註記

• 日期：2024 年 11 月 29 日
• 發生什麼：Qianyu Bu（千余）在另外兩塊地（18 Waka Street 和 43 Waka Street）的產權上登記產權註記（caveat）
• 白話解釋：產權註記（caveat）就像在房子上「貼條」·告訴公眾「這塊地有人主張權利·不能隨便賣」。這跟三塊地官司的 2、4、6 Waka 是不同的地·但對方就拿這件事說「你方先違反教會協議·所以我才不結算三塊地」。我方立場：18 與 43 Waka 是 Qianyu Bu 個人的事·跟原告 Linlin Trading 無關·而且那是基於 2020 年舊投資協議的合法權利。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（被告抗辯主要藉口）
• 證據：原告回應備忘錄 §8

🟠 階段 3：結算準備 — 萬事俱備（2024-12-09 ~ 2024-12-18）

為什麼這個階段重要？ 這 10 天裡·我方做完了所有交屋（settlement）前該做的事·包括：銀行確認貸款、雙方律師確認交屋日、轉售買家把錢匯到我方律師事務所、書面警告對方若違約要收懲罰利息。這段時間線是我方「準備就緒、有意願、有能力履約」（ready, willing, and able to settle）的鐵證·被告完全反駁不了。

📌 事件 7：原告律師確認融資·提議交屋日

• 日期：2024 年 12 月 9 日
• 發生什麼：原告律師 Elaine Sun（Elite Legal）發 email 給被告律師 Larry Lei（Winlaw）·確認「融資條件已滿足」·提議 2024 年 12 月 19 日為交屋日
• 白話解釋：在 ASAP 合約裡有「條件」（conditions）·常見的就是「買方要先確認銀行給貸款」·這個條件滿足後合約才能進入結算階段。這天我方律師正式書面告知對方·我們銀行貸款搞定了·建議 12 月 19 日交屋。這是結算流程的第一步。
• 重要性：⭐⭐⭐ 高（合約 condition 滿足之關鍵書面證據）
• 證據：[Item 13]

📌 事件 8：被告律師確認交屋日 + 原告與 Anjia 簽轉售合約

• 日期：2024 年 12 月 11 日
• 發生什麼：（一）被告律師 Larry Lei 書面確認交屋日為 2024 年 12 月 19 日。（二）同一天·Linlin Trading 跟 Anjia Constructions Ltd 簽下 2 Waka Street 的無條件（unconditional）轉售合約·售價 $370,000·預期毛利 $50,000。
• 白話解釋：被告律師白紙黑字確認交屋日這天·我方馬上做了一件商業決定：把 2 Waka Street 以 $370,000 轉賣給 Anjia 公司·賺 $50,000 差價。轉售合約是「無條件」的·意思是 Anjia 一定要買·我方一定要交·違約方要賠。我方敢這樣做·正是因為被告律師當天剛確認過交屋。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件核心（證明損失因果關係的關鍵）
• 證據：[Item 15]（被告律師確認交屋日）+ [Item 3]（與 Anjia 轉售合約）

📌 事件 9：被告提供結算單（Settlement Statement）

• 日期：2024 年 12 月 12 日
• 發生什麼：被告律師事務所（Winston Wang & Associates）發出兩份結算單給原告·分別確認 2 Waka Street 售價 $320,000、4 & 6 Waka Street 售價 $540,000·交屋日 2024 年 12 月 19 日
• 白話解釋：結算單（Settlement Statement）是律師交屋前發給對方的書面文件·把「最終付多少錢、哪天付」全部列清楚。這代表被告律師事務所正式確認金額和日期·這份文件就是「白紙黑字的承諾」。後來 $5,000 改價爭議·這份結算單就是書面確認的證據。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（確認金額與日期的關鍵）
• 證據：[Item 5]（2 Waka 結算單）+ [Item 6]（4 & 6 Waka 結算單）

📌 事件 10：原告與 Anjia 簽變更協議（違約金條款）

• 日期：2024 年 12 月 13 日
• 發生什麼：原告與 Anjia Constructions Ltd 簽合約變更書（Variation of Agreement）·約定：若轉售不能在 2025 年 2 月 14 日前完成·原告要付 Anjia 紐幣 $7,500 違約金
• 白話解釋：因為原告完全相信被告會交屋·所以接受了這個額外條款·答應如果延誤就賠 Anjia $7,500。這 $7,500 後來真的賠出去了·也成為本案請求賠償的損失項目之一。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（直接損失證據）
• 證據：[Item 4]

📌 事件 11：原告書面警告懲罰利息

• 日期：2024 年 12 月 17 日
• 發生什麼：原告律師 Elaine Sun 發書面通知給被告律師·正式聲明：原告已準備完成交屋·若被告違約·將適用合約規定的懲罰利息（penalty interest）
• 白話解釋：在交屋兩天前·我方律師再發一封「警告信」·白紙黑字寫：「我方準備好了·你方不交·要付罰款利息」。這封信非常關鍵·因為法律上要求請求懲罰利息前·要先給對方明確警告。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（penalty interest 請求之前提條件）
• 證據：[Item 23]

📌 事件 12：Anjia 轉售款項到位 — $370,043.90

• 日期：2024 年 12 月 18 日
• 發生什麼：原告律師 Elite Legal 收到從 Anjia 轉來的 $370,043.90 結算資金·已清算到位
• 白話解釋：交屋前一天·Anjia 把全部買 2 Waka Street 的錢匯進原告律師信託帳戶·證明原告有能力履行對被告的 $320,000 付款。這就是法律術語說的「ready, willing, and able to settle」（準備就緒、有意願、有能力履約）的硬證據——錢就在律師帳戶裡擺著。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件核心（推翻被告任何「原告無能力履約」抗辯的鐵證）
• 證據：[Item 24]

🔴 階段 4：違約日 — 被告臨陣毀約（2024-12-19）⚡⚡⚡

為什麼這個階段重要？ 這天就是案件核心事件。被告律師在交屋當天下午 3 點 56 分發 email 說「我方收到指示·不結算」。一句話·讓整個交易崩潰。整個官司的賠償請求全部源於這一天。

📌 事件 13：違約日下午 3:56 — 「奉指示不結算」⚡關鍵時刻⚡

• 日期：2024 年 12 月 19 日（星期四·交屋日 / Settlement Date）
• 時間：下午 15:56（15 時 56 分）
• 發生什麼：被告律師 Larry Lei 發 email 給原告律師 Elaine Sun·內容：「We have received instruction from our client not to settle」（我方已收到客戶指示·不予結算）
• 白話解釋：交屋當天下午快下班的時候·被告律師一封 email 過來·說「我們客戶（也就是 Rongzhen）指示我們不要交屋」。請注意「instruction from our client」這幾個字·這就是 Rongzhen 個人指示公司違約的直接證據——這成為第二項訴因「誘使違約侵權」（Tort of Inducing Breach of Contract）的核心證據。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件最核心 — 一切損失從此開始
• 證據：[Item 7]（這封關鍵 email）

📌 事件 14：原告當天下午立刻下產權註記（caveat）保護權益

• 日期：2024 年 12 月 19 日（違約日當天）
• 發生什麼：原告律師在被告違約後立刻採取行動·向產權登記處（LINZ）遞交三塊地的產權註記（caveat）
• 白話解釋：產權註記（caveat）就像「貼條」·告訴所有人「我對這塊地有衡平法權利·任何人不能隨便買賣或抵押」。我方反應極快·違約當天就把三塊地全部「貼條」·保護權益。這個動作後來反而被抵押權人（mortgagee）告上高等法院·告我們的 caveat 妨礙他賣地·結果我方被迫支付 $5,752 律師費了結。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（合理且必要的權利保全行為·後成為損失項目之一）
• 證據：[Item 11]

🟠 階段 5：違約後果連鎖反應（2025-01 ~ 2025-08）

為什麼這個階段重要？ 違約之後·骨牌效應全部爆發：對方試圖增加新條件、Anjia 取消轉售、抵押權人接管三塊地、原告失去交屋機會、又被告上高等法院。這一連串損失都是源於 2024-12-19 那一天的違約。

📌 事件 15：被告試圖加新條件 — 綁定第四塊地、放棄罰息

• 日期：2025 年 1 月 21 日
• 發生什麼：被告律師發信·提議新的結算條件：（一）把三塊地的交屋綁定到另一塊「無關的第四塊地」一起結算；（二）要求原告放棄懲罰利息請求權
• 白話解釋：違約一個月後·被告試圖改寫合約·要原告同意「綁第四塊地」和「放棄罰款利息」。原告完全沒同意。這證明被告自己也知道違約了·想用新條件來脫身——但合約一旦簽訂·任何一方不能單方面改條款。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（證明被告知道自己違約·試圖逃避責任）
• 證據：原告起訴書 §28-30 + [Item 14]

📌 事件 16：Anjia 取消轉售合約·向原告索償 $7,500

• 日期：2025 年 2 月 14 日
• 發生什麼：Anjia Constructions Ltd 因為原告無法交屋·正式取消 2024 年 12 月 11 日的轉售合約·並依 12 月 13 日 Variation 約定·向原告索償 $7,500 違約金
• 白話解釋：因為被告不交屋給原告·原告就無法交屋給 Anjia·Anjia 等到 2025 年 2 月 14 日終於放棄·取消轉售合約·並且依當初的 Variation 條款·向原告請求 $7,500 違約金。這 $7,500 就是直接損失項目之二。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（直接損失證據）
• 證據：[Item 8]

📌 事件 17：Hansheng Law 對原告發出 Settlement Notice

• 日期：2025 年 2 月 21 日
• 發生什麼：被告律師事務所 Hansheng Law 對原告發出 Settlement Notice（結算通知書）
• 白話解釋：法律上「Settlement Notice」是合約一方對另一方發出的書面通知·要求對方在指定期限內履行結算。被告律師反過來對原告發 Settlement Notice·想試圖把違約責任推回原告·但時間點是違約後兩個月·而且原告早就準備好交屋了——這是被告方面的程序操作·不會改變違約事實。
• 重要性：⭐⭐ 中（背景證據·佐證對方法律行動時序）
• 證據：[Item 9]

📌 事件 18：被告律師 McLean Law 遞交抗辯書 + 反訴

• 日期：2025 年 5 月 21 日
• 發生什麼：被告由 McLean Law 律師代理·遞交完整的 Statement of Defence and Counterclaim（抗辯書與反訴書）
• 白話解釋：被告正式進入法庭應戰階段·並且反過來告原告（counterclaim）·提出三項反訴原因：

1. 誤導性陳述（Misrepresentation）— 主張原告誤導被告·要求宣告三份合約無效
2. 不當影響（Undue Influence）— 主張 Rongzhen 是弱勢老人·受到不當壓力簽約
3. 公平交易法 §9 違反（Fair Trading Act 1986 s 9）— 主張原告「在交易中」（in trade）有誤導行為

原告必須在後續訴訟中逐一反駁這些反訴。

• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（被告抗辯結構完整成形）
• 證據：Statement of Defence and Counterclaim 2025-05-21

📌 事件 19：抵押權人接管 — 三塊地賣給 Sequoia

• 日期：2025 年 6 月 12 日
• 發生什麼：抵押權人 Jun Zhang（由 Ganda & Associates 律師代理）行使「強制售屋權」（power of sale）·把 2 Waka Street、4 Waka Street、6 Waka Street 三塊地全部賣給第三方 Sequoia Development Limited
• 白話解釋：因為被告自己違約交不出屋·他們對自己的抵押權人（借錢給他們買這三塊地的人 Jun Zhang）也斷了還款。Jun Zhang 等不下去·依抵押合約的「強制售屋權」·把三塊地全部賣給第三方 Sequoia。到這天為止·這三塊地永遠不再可能交到原告手上——這就是法律上說「實際履行」（specific performance）救濟不再可能的時點。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件核心（specific performance 救濟消失之時點）
• 證據：[Items 18, 19, 20]（三份 Mortgagee Sale Agreement）+ [Item 25]（Ganda 律師函）

📌 事件 20：強制售屋結算完成

• 日期：2025 年 7 月
• 發生什麼：Sequoia Development Limited 完成對三塊地的結算購買
• 白話解釋：強制售屋完成·三塊地正式從被告轉到 Sequoia 名下。原告從這時起·只能請求金錢賠償（damages）·不能再請求被告交屋。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（救濟形式轉變之關鍵）
• 證據：起訴書 §37

📌 事件 21：抵押權人在高等法院告原告·要求移除產權註記

• 日期：2025 年 7 月
• 發生什麼：抵押權人在 Auckland 高等法院（High Court）提起程序 CIV-2025-404-1938·要求移除原告在三塊地上的產權註記
• 白話解釋：抵押權人要把三塊地賣給 Sequoia·但原告當初在違約日當天下的「貼條」（caveat）擋住了交易。抵押權人就告到高等法院·要求法院命令移除這個 caveat。原告這時面臨兩難：堅持 caveat·會花更多錢打高院官司；放棄 caveat·失去保護。最終選擇和解。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（衍生訴訟·非主案）
• 證據：[Item 21]

📌 事件 22：原告與抵押權人和解 — 支付 $5,752

• 日期：2025 年 8 月 4 日
• 發生什麼：原告與抵押權人簽聯合備忘錄（Joint Memorandum）·原告同意支付 $5,752 律師費·換取移除產權註記·結束高等法院程序
• 白話解釋：為了避免高等法院官司無限拖延和成本失控·原告決定付這 $5,752 結了。這 $5,752 就是本案請求賠償的損失項目之三——這是因為被告違約後·原告為了保護權益做的合理且必要的支出。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（直接損失證據）
• 證據：[Item 22]

🟣 階段 6：起訴與三次案件管理會議（2025-12 ~ 2026-03-24）

為什麼這個階段重要？ 原告正式遞交起訴書（Statement of Claim / SOC）·並經過三次「案件管理會議」（Case Management Conference / CMC）·最終由 Clark 地方法官（DJ）裁定本案進入「簡易審判」（Simplified Trial）程序·為期 2 天。

📌 事件 23：原告遞交首版起訴書（有瑕疵）

• 日期：2025 年 12 月 8 日
• 發生什麼：原告遞交首版 Amended Statement of Claim（修訂起訴書）·但有若干技術錯誤
• 白話解釋：原告自我代理（self-represented）·第一版起訴書有一些瑕疵·例如：封面誤寫「Counterclaim」、轉售變更協議細節未納入、caveat 日期不準、懲罰利息條款編號錯誤等。這就是 self-represented 訴訟人的常見問題——沒有律師打理細節。
• 重要性：⭐⭐ 中（程序事件·後續更正）
• 證據：Amended Statement of Claim 20251208

📌 事件 24：原告遞交更正備忘錄 + 更正修訂起訴書

• 日期：2025 年 12 月 9 日
• 發生什麼：原告依《地方法院規則 2014》Rule 1.12 遞交《請求更正錯誤之備忘錄》·一併遞交更正後的修訂起訴書與更正文件清單
• 白話解釋：原告主動發現首版錯誤·用法律規定的「更正」程序自己糾正。這個動作後來在 2025 年 12 月 23 日由副註冊官 Woudt 書面批准·更正生效。這顯示原告態度認真·主動找問題改錯·法庭通常會欣賞這種誠實。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（程序合規 + 文件更新基準）
• 證據：MEMORANDUM OF PLAINTIFF SEEKING CORRECTION OF ERRORS 20251209

📌 事件 25：副註冊官 Woudt 書面批准更正

• 日期：2025 年 12 月 23 日
• 發生什麼：副註冊官（Deputy Registrar）Woudt 發出記事（minute）·批准 12 月 9 日的更正請求
• 白話解釋：法庭官方確認原告的更正合法生效·更正後的版本成為正式起訴書。
• 重要性：⭐⭐ 中（程序里程碑）
• 證據：Deputy Registrar minute 20251223

📌 事件 26：第一次案件管理會議 — Dawson 法官

• 日期：2026 年 1 月 20 日
• 發生什麼：第一次 Case Management Conference（案件管理會議 / CMC）·由 Dawson 地方法院法官（DCJ）主持。法官裁定：（一）Run Tian 不是律師·不得代理被告出庭；（二）被告是否仍由 McLean Law 律師代理不明；（三）延期至 2026 年 2 月 24 日；（四）被告必須本人出庭或由合格律師代理；（五）翻譯員由雙方自行安排。
• 白話解釋：案件管理會議是法庭安排雙方協商「程序怎麼走」的會議·不審實體爭議。Dawson 法官的核心裁定是：Run Tian（Rongzhen 親屬）不能代替 Rongzhen 出庭·因為他不是合格律師。這就把對方逼到牆角——必須請律師·或者 Rongzhen 自己出庭。
• 重要性：⭐⭐⭐ 高（程序設定·把被告逼出戰場）
• 證據：Minute 20260122

📌 事件 27：第二次案件管理會議 — Clark 法官延期

• 日期：2026 年 2 月 24 日
• 發生什麼：第二次 CMC·由 Clark 地方法官（DJ）主持。因為翻譯員仍未安排·雙方語言溝通困難·法官宣布延期至 2026 年 3 月 24 日上午 11 時的面對面會議·翻譯費用雙方平分·並強烈鼓勵雙方聘請律師。
• 白話解釋：第二次 CMC 的核心問題是「沒翻譯員·開不了會」。Clark 法官把責任交給法庭註冊處（Registry）統一安排翻譯員·並要雙方平分費用。法官同時強烈建議雙方請律師·因為 self-represented 訴訟人對程序不熟·會浪費法庭時間。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（程序延期·翻譯機制建立）
• 證據：Minute 20260225

📌 事件 28：第三次案件管理會議 — Clark 法官實質裁定 ⭐⭐⭐⭐

• 日期：2026 年 3 月 24 日
• 發生什麼：第三次 CMC（轉為實質指示）·Clark 法官作出極重要的時程裁定：

1. 案件進入簡易審判（Simplified Trial）·為期 2 天
2. 翻譯員由法庭安排·雙方平分費用
3. 原告 Linlin Du 須遞交誓詞書（affidavit）列明所有證據——審前 3 個月
4. 被告 Rongzhen 須遞交抗辯方誓詞書——審前 1 個月
5. 原告須編訂文件捲宗（bundle of documents）——審前 14 天
6. 雙方須遞交書面陳述（submissions）——原告審前 14 天·被告審前 7 天
7. 法官強烈批評被告 Rongzhen 自撰的 Memorandum 文件質量差·「在 strike out 申請下撐不住」

• 白話解釋：這是案件的重大里程碑。法官把整個審判流程明確時程化——原告與被告各自要在什麼時候交什麼文件·都鎖死。這也是 Rongzhen 的不利時刻·法官公開批評她的文件破碎·無法解釋抗辯理由。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件核心（程序框架定案）
• 證據：Linlin v Vatar (2) Minute 20260324·副本 authenticated 20260330

🔵 階段 7：Vatar 清算·升級訴狀（2026-03-26 ~ 今日）

為什麼這個階段重要？ Clark 法官 3 月 24 日剛裁定完案件程序·兩天後 Vatar 公司就被高等法院判決進入清算。這在法律上產生連鎖效應：依《1993 年公司法》第 248(1)(c) 條·對 Vatar 的訴訟程序自動停止（automatic stay）。原告必須重寫起訴書架構·把第一被告（Vatar）與第二、第三被告（Narea、Rongzhen）的訴訟結構分開處理。

📌 事件 29：Vatar 進入法院清算 ⚡程序爆炸點⚡

• 日期：2026 年 3 月 26 日上午 10 時 28 分
• 發生什麼：Vatar Investments Limited 經 Auckland 高等法院判決進入法院強制清算（Court Liquidation）·清算案號 CIV-2026-404-000257·破產登記號 909716·官方接管人（Official Assignee）為指定清算人。清算申請人為紐西蘭稅務局（Commissioner of Inland Revenue / CIR）——意思是 Vatar 欠稅。
• 白話解釋：在第三次 CMC 後僅 2 天·Vatar 公司就因為欠稅被判清算。這意味著：

1. 依《1993 年公司法》第 248(1)(c) 條·對 Vatar 的訴訟程序自動停止——除非清算人書面同意·或法庭給予許可·否則原告不能對 Vatar 取得判決
2. 原告必須向官方接管人遞交債權證明書（Proof of Debt）才能在清算中分一杯羹
3. 訴訟主軸轉向第二、第三被告（Narea + Rongzhen）·因為他們沒有清算·程序不受影響

• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 程序核心 — 整個訴訟結構重組
• 證據：[Item 26]（法院清算公告）+ [Item 27]（破產登記摘要）

📌 事件 30：Clark 法官書面確認 3 月 24 日記事

• 日期：2026 年 3 月 30 日
• 發生什麼：Clark 法官書面確認（authenticated）2026 年 3 月 24 日的 minute·正式定稿
• 白話解釋：法庭程序上·一份口頭裁定·需法官書面確認才正式生效。3 月 24 日的所有時程要求·從這天起正式有約束力。
• 重要性：⭐⭐ 中（程序文件正式化）
• 證據：Clark DJ Minute authentication 20260330

📌 事件 31：紐西蘭憲報公告 Vatar 清算

• 日期：2026 年 4 月 7 日
• 發生什麼：紐西蘭憲報（New Zealand Gazette）刊登第 2026-al1755 號公告·正式公告 Vatar 進入清算·官方接管人為清算人
• 白話解釋：清算的「官方公告」程序。憲報是政府的官方公告機關·這代表全紐西蘭都被通知 Vatar 進入清算·所有 Vatar 的債權人都有 grace period 來申報債權。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（清算官方公告·原告 Proof of Debt 申報時機）
• 證據：[Item 28]

📌 事件 32：Vatar 起草新版起訴書 v4.1

• 日期：2026 年 4 月 18 日
• 發生什麼：原告起草第三次修訂起訴書 v4.1（Third Amended Statement of Claim v4.1）·把 Vatar 清算事實正式納入·處理三項變更：

1. §3-4 新增「Vatar 已清算 / 依公司法 248(1)(c) 自動停訴 / 原告不對 Vatar 求判決」段落
2. §42-43 把訴訟原因拆成兩條：（甲）對 Narea 違約·（乙）對 Rongzhen 個人誘使違約侵權
3. §48 請求判決僅對 Narea 與 Rongzhen 連帶責任；新增 §49 對 Vatar 之救濟保留但暫停

• 白話解釋：原告完成起訴書升級版本·把 Vatar 清算的事實正式寫進法律文書·並把訴訟結構重新整理：對 Vatar 暫停·對 Narea 索賠違約金、對 Rongzhen 個人索賠侵權責任。這個版本是接下來向法庭遞交的核心文書。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（最新訴訟主文成形）
• 證據：Statement_of_Claim_v4.1_20260418_中英文對照_律師格式.docx

📌 事件 33：Companies Office 顯示 Vatar「清算中」狀態

• 日期：2026 年 4 月 16 日
• 發生什麼：紐西蘭公司辦公室（Companies Office）線上系統顯示 Vatar Investments Limited（公司號 8084237）狀態為「In Liquidation」（清算中）·註冊地址變更至 161 Cashel Street, Christchurch Central 8011（原 5 Tyburnia Avenue 已撤銷）
• 白話解釋：政府公司登記系統正式更新 Vatar 狀態。註冊地址改到南島 Christchurch 的 Cashel Street·這是官方接管人（Official Assignee）的辦公地點——意思是 Vatar 公司現在的「家」就是清算辦公室。
• 重要性：⭐⭐⭐ 中（清算事實之官方查驗證據）
• 證據：[Item 29]

⚪ 階段 8：今日 — 遞交準備（2026-05-13）

為什麼這個階段重要？ 今天就是準備把三份文書正式遞交法院的日子：

1. 請求許可遞交第三次修訂起訴書之備忘錄（Memo Seeking Leave）

2. 第三次修訂起訴書 v4.1（含 Vatar 清算停訴條款）

3. 原告所依據文件清單第二版（LOD v2·已加入清算四件套 Items 26-29）

📌 事件 34：原告完成 Memo Seeking Leave 草稿

• 日期：2026 年 5 月 13 日（今日）
• 發生什麼：原告完成《請求許可遞交第三次修訂起訴書之備忘錄》中英對照定稿·依《地方法院規則 2014》Rule 1.12 和 Rule 7.7 申請·並依《1993 年公司法》第 248(1)(c) 條請求確認對 Vatar 之停訴
• 白話解釋：這份備忘錄是「告訴法庭為什麼要改起訴書」的解釋文件·包含：

1. 程序歷史（從 2025 年 12 月更正、三次 CMC、到 Vatar 清算）
2. 三大修訂理由（Vatar 停訴 / Rongzhen 個人為新被告 / 中英對照格式）
3. 對三方被告的影響說明
4. 送達名單（Rongzhen 兩個 email + Run Tian 歷史 email + 官方接管人）
5. 五項請求指示（許可修訂 / 確認停訴 / Rongzhen 21 天答辯期等）

• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件當前核心（今日遞交目標）
• 證據：A1_01_Memo_Seeking_Leave（內部編號）

📌 事件 35：原告完成 SOC v4.1 with Vatar stay 定稿

• 日期：2026 年 5 月 13 日（今日）
• 發生什麼：原告完成第三次修訂起訴書 v4.1（含 Vatar 清算停訴條款）中英對照定稿
• 白話解釋：這份就是新版起訴書的本體·把 §3-4、§42-43、§48 + 新 §49 全部按 Vatar 清算事實改完。遞交法院後·經 Clark 法官書面許可·這份就取代 2025 年 12 月 9 日的更正版本·成為案件正式訴訟主文。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐⭐ 案件當前核心（訴訟主文升級）
• 證據：A1_02_Third_Amended_SOC_v4.1_with_Vatar_stay（內部編號）

📌 事件 36：LOD v2 終審通過

• 日期：2026 年 5 月 13 日（今日）
• 發生什麼：原告完成 LOD v2（原告所依據文件清單第二版）的終審·29 項全部齊全（1-25 既有 + 26-29 清算四件套）·與 SOC v4.1 之 [Item X] 引用 100% 對齊
• 白話解釋：文件清單是起訴書的「附件」·把所有引用文件編號列清楚。LOD v2 無需修改·與新版起訴書完全對應。原告律師審計（內部）確認所有 29 個 Item 都跟新起訴書的引用對得上。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（證據清單正式定稿）
• 證據：A1_03_LOD_v2_終審報告（內部編號）

📌 事件 37：A2 完成送達套組（同步並行）

• 日期：2026 年 5 月 13 日（今日）
• 發生什麼：A2 送達套組（Service Bundle）：包含 Affidavit of Service（送達誓詞書）·Notifying Memo（送達通知備忘錄）·Cover Email Template（送達電郵模板）·全部中英對照·由 Linlin Du 簽名
• 白話解釋：起訴書修訂之後·必須把新版正式送達給對方（Rongzhen）和官方接管人。這套文書就是送達的「證明文件」——將來法庭如果問「你有沒有合法送達」·原告就拿這套出來。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（合法送達程序之證明）
• 證據：A2 第一輪產出（並行任務）

📌 事件 38：A3 完成 Call Over Memo（同步並行）

• 日期：2026 年 5 月 13 日（今日）
• 發生什麼：A3 Call Over Memo（程序進度備忘錄）：給法庭的程序更新文件·包括 trial fixture date（審判排期）·翻譯員費用同意分攤·原告現況等
• 白話解釋：法庭定期有 Call Over（程序進度檢視會）·原告必須在會議前遞交備忘錄·讓法官知道「案件目前進度到哪、有什麼新事實、雙方準備狀況」。這份備忘錄會跟修訂起訴書一起遞交·讓法庭一次性看到所有更新。
• 重要性：⭐⭐⭐⭐ 高（程序合規 + 案件推進）
• 證據：A3 第一輪產出（並行任務）

📊 38 事件分階段統計

🎯 整個案件的「三大主軸」

如果只記三件事·請記住：

1️⃣ 違約日 — 2024 年 12 月 19 日下午 3 時 56 分

• 被告律師一封 email「奉指示不結算」·讓整個交易崩潰
• 這是案件核心 — 一切損失從此開始

2️⃣ Vatar 進入清算 — 2026 年 3 月 26 日

• 第一被告 Vatar 因欠稅進入法院清算
• 訴訟結構重組 — 對 Vatar 停訴·對 Narea + Rongzhen 繼續
• 原告必須向官方接管人遞交債權證明書

3️⃣ 簡易審判 — Clark 法官裁定 2 天審期

• 2026 年 3 月 24 日 Clark 地方法官裁定本案進入 Simplified Trial
• 原告誓詞書 — 審前 3 個月
• 文件捲宗 — 審前 14 天

💰 損失與請求賠償總覽

原告請求被告（Narea + Rongzhen）連帶賠償：

加上：未付買賣價金 $860,000 之懲罰利息（penalty interest）按年利率 14%·自 2024 年 12 月 19 日起算至判決日止。

舉例試算：以 2024-12-19 至 2026-05-13 共約 1 年 5 個月（510 天）·懲罰利息粗估為：$860,000 × 14% × 510/365 ≈ $168,099（最終以判決日結算數字為準）

本金 $77,724 + 懲罰利息 $168,099 ≈ 預估總請求 $245,823 紐幣（加判決後利息與訴訟費）

製作：A1 — 修訂申請組（第二輪·時間線網頁內容）

製作日期：2026 年 5 月 13 日

版本：v1.0

⚖️ 三被告策略 — 為什麼這樣告

給杜叔叔看的白話版

我們告三個對象：一家清算公司、一家正常公司、一個人。看起來複雜，其實一句話：

錢主要從 Narea 公司 + Rongzhen 個人那邊拿回來，Vatar 那邊先保留不放棄。

🔴 第一被告 Vatar Investments Limited（清算中）

公司現況

• 註冊號 8084237
• 狀態：已清算（2026 年 3 月 26 日，由 IRD 申請，奧克蘭高等法院命令 CIV-2026-404-000257）
• 註冊地址被改到 161 Cashel Street, Christchurch（清算人 Official Assignee 接管後的通信地址）
• 原業主：2 Waka Street, Albany Heights

為什麼不能直接告它賠錢

紐西蘭《公司法 1993》（Companies Act 1993）第 248(1)(c) 條寫：

一家公司一旦進入清算，所有對它的訴訟程序自動停止（automatic stay）。

白話：

• 法庭不可以對一家清算中的公司「直接判賠錢」。
• 不是說它欠的錢不算數，是要走另外一條路：向清算人（Official Assignee）遞交《債權證明書》（Proof of Debt）。
• 那條路是排隊分錢的程序，跟法院判決平行進行，不需要、也不應該擠在現在這個官司裡。

例外：

要繞過這個自動停訴，只有兩種方式——

1. 清算人書面同意讓官司繼續打 Vatar；或
2. 法庭特別給予許可（grant leave）。

我們現在這兩個都不要求——因為錢可以從 Narea + Rongzhen 那邊拿，不需要去吵這個。

我們的策略（已寫進新訴狀）

新訴狀 v4.1 §3-4 + §42 + §49 寫得很清楚：

為什麼這樣寫對我們有利

⭐ 對法庭信用大加分 — 對方原告通常會踩這個雷（不知道公司清算後不能直接告），我們主動寫出來、自己讓步，法官看了會覺得「這個原告做事很正規」。

⭐ 不放棄 Vatar 那條線 — 萬一將來 Narea 也清算、Rongzhen 個人破產，Vatar 那條保留訴訟原因還在，到時候解除停訴繼續打。

⭐ 拿錢路徑不受影響 — Vatar 是空殼、沒錢，本來也拿不到。錢從別處來。

🟢 第二被告 Narea Investment Limited（運作中）

公司現況

• 狀態：仍正常運作，沒有清算
• 原業主：4 Waka Street 與 6 Waka Street, Albany Heights
• 與 Vatar 同一董事（Rongzhen Li）、同一註冊地址（5 Tyburnia Ave, Mount Roskill）

為什麼可以正常告

• ✅ Narea 沒進清算 → 沒有 s 248(1)(c) 自動停訴問題
• ✅ 違約事實清楚：2024 年 12 月 19 日結算日 Narea 拒絕交接 4 & 6 Waka Street（SOC §22-25）
• ✅ Narea 還在運作，有資產可以執行判決

我們要拿什麼（依新訴狀 §44-48）

第一項訴訟原因：違約（First Cause of Action: Breach of Contract）

懲罰性利息（Penalty Interest，新訴狀 §45-47）

• 依兩份買賣合約 General Term 5.8 條（ADLS/REINZ 11th Edition 2022(3)）
• 年利率 14%
• 計息基礎：未付買賣價款 $860,000.00
• 起算日：2024 年 12 月 19 日
• 截止日：判決日

白話算今天值多少（給杜叔叔感覺一下規模）：

⭐ 官司拖越久，對我們越有利（因為利息天天在滾）。

🟡 第三被告 Rongzhen Li（個人責任）

為什麼可以告個人，不是只告公司

紐西蘭普通法（common law）有一個侵權法理叫：

Inducing Breach of Contract（誘使違約之侵權）

意思是：就算你是公司董事，如果你「明知公司有合約義務、卻故意指示公司違約」，這個指示本身是個人的侵權行為，原告可以告你個人賠錢。

公司面紗（corporate veil）擋不住這種個人侵權責任。

構成要件（三條缺一不可）

「instructed by our client」這 5 個字為什麼是關鍵

• Larry Lei 是被告律師，他寫這句話就是直接證據：
• "our client" = Vatar / Narea / 背後的 Rongzhen 個人
• "instructed ... not to settle" = 故意指示違約
• 法庭看到這封 email，第 2 個構成要件就過了。
• ⭐ 這封 email 是被告律師自己寫的，他們反悔不掉（不能說沒這個意思）。

第三被告個人動機（新訴狀 §26-27）

訴狀寫明：

拒絕結算之指令係由第三被告明確發出，其動機為第三被告個人私人糾紛，與原告及兩份合約無關。

白話：Rongzhen 用公司違約來處理她自己的私人恩怨，這正好坐實「故意」——不是商業判斷、不是不得已，純粹個人意願。

為什麼這個被告對我們最重要

⭐⭐⭐⭐⭐ Vatar 清算之後，Rongzhen 個人責任是我們真正拿到錢的最主要途徑。

21 天答辯期限

• Rongzhen 第一次被加入第三被告，身份是「個人」而不是只代表公司。
• 新訴狀送達後，我們已請求法庭指示：Rongzhen 個人有 21 天遞交答辯書（Statement of Defence）。
• 21 天到了如果沒答辯 → 我們可申請缺席判決（default judgment）。

📊 三被告對比總表

核心邏輯一句話：

Vatar 那條路先擋住（停訴保留）·錢從 Narea 公司 + Rongzhen 個人那邊回來。

🎯 庭審重點（杜叔叔上庭前要記得的 3 件事）

1️⃣ 法官問 Vatar 怎麼辦

回答：「Vatar 已於 2026 年 3 月 26 日進入清算，依《1993 年公司法》第 248(1)(c) 條自動停訴。我們保留訴訟原因但暫停，對 Vatar 不請求判決，將另行向清算人遞 Proof of Debt。不影響本案對 Narea 與 Rongzhen 的請求。」

⭐ 重點：你主動講這句，不要等對方提。主動講 = 信用分。

2️⃣ 法官問為什麼告 Narea

回答：「Narea 是 4 & 6 Waka Street 的登記業主，於 2024 年 12 月 19 日結算日拒絕交接，構成根本違約（fundamental breach）。我們依兩份買賣合約 General Term 5.8 請求 $77,724 本金 + 14% 年利率懲罰性利息，自 2024 年 12 月 19 日起算至判決日。」

⭐ 重點：把 $77,724 跟 14% × $860,000 × 起算日 2024-12-19 三個數字背熟。

3️⃣ 法官問為什麼告 Rongzhen 個人

回答：「Rongzhen Li 是 Vatar 與 Narea 的共同董事，明知兩家公司有合約義務，故意指示它們拒絕結算。其動機為個人私人糾紛、與合約無關。被告律師 Larry Lei 於 [日期] email 明白寫『we have been instructed by our client not to settle』——這是直接證據。我們依紐西蘭普通法 inducing breach of contract 之侵權法理，請求第三被告個人與第二被告連帶（jointly and severally）承擔損害賠償責任。」

⭐ 重點："instructed by our client" 這 5 個英文字務必背熟、必要時當庭引述。

🛡️ 對方可能會說什麼（預備好反擊）

✅ 給杜叔叔的一頁總結

1. 三被告分工：Vatar 停訴保留、Narea 直接告、Rongzhen 個人告侵權
2. 拿錢主力：Narea + Rongzhen 個人（Vatar 走清算程序排隊）
3. 金額：本金 $77,724 + 14% 利息（今日約 $168,131 還在滾）= 約 $245,855 並日日增加
4. 核心證據：Larry Lei 的「instructed by our client」email（LOD Item 7）
5. 庭上順序：先講 Vatar 停訴自己讓步 → 講 Narea 違約本金 → 講 Rongzhen 個人指示 → 講利息

記住一句話：

「Vatar 我們讓一步，Narea 違約是事實，Rongzhen 個人故意指示違約有 Larry Lei 的 email 為證——錢從 Narea 與 Rongzhen 兩條線一起來。」

本內容由原告依案件記錄整理，作為庭審準備參考使用。

If you have any questions, please refer to the Third Amended Statement of Claim dated 13 May 2026.

📋 訴訟程序圖示

Litigation Procedure Roadmap

杜叔叔好。

紐西蘭民事訴訟的流程跟國內不一樣。這份文件用圖示 + 表格幫您看清楚：

① 我們已經走完哪幾步；② 我們現在卡在哪一步；③ 接下來還要走幾步；④ 每一步您本人要做什麼。

看不懂的英文我都加了中文解釋。

🗺️ 第一張圖：整個官司分 6 階段

┌───────────────────────────────────────────────────────────────┐
│                                                               │
│  階段一  起訴 + 答辯           ✅ 已完成                       │
│     ↓                          （2025-04 → 2025-12）          │
│  階段二  CMC 案件管理聽證 × 3  ✅ 已完成（被延後 2 次）       │
│     ↓                          （2026-01 → 2026-03）          │
│  階段三  升級訴狀 + Vatar 清算 🔄 進行中                       │
│     ↓                          （2026-03 → 2026-05）          │
│  階段四  遞交 v4.1 五份文書    📌 今天 / 明天 ← 您在這裡       │
│     ↓                          （2026-05-13）                 │
│  階段五  被告答辯 + 預備 Trial ⏳ 未來 2-6 個月                │
│     ↓                                                         │
│  階段六  Trial 審判 → 判決     🎯 終點（簡易審判·2 天）       │
│                                                               │
└───────────────────────────────────────────────────────────────┘

英文對照（給法官翻譯員看）：

Stage 1: Statement of Claim + Statement of Defence  ✅ Done
Stage 2: Case Management Conferences (×3)           ✅ Done
Stage 3: Amend Pleadings + Vatar Liquidation        🔄 In progress
Stage 4: File & Serve Third Amended SOC + 4 Memos   📌 TODAY ← You are here
Stage 5: Defendants' SOD + Trial Preparation        ⏳ Future
Stage 6: 2-day Simplified Trial → Judgment          🎯 Endgame

✅ 階段一：起訴 + 答辯（已完成）

1.1 我們已經做的事

1.2 這階段學到的事

• ⭐ 副登記官（Deputy Registrar）：是登記處的辦事人員·不是法官。他們負責收件、檢查格式、決定要不要把文件「掛上去」。文件有錯找他們改。
• ⭐ 修正錯誤：依《2014 年地方法院規則》（District Court Rules 2014）Rule 1.12·寫一份《備忘錄》（Memorandum）解釋哪裡錯、附上更正版·副登記官准許就生效。
• ⭐ 送達：把文件正式「送到對方手上」。光寄出不算·要對方收到並有人宣誓作證（Affidavit of Service）才算完成。

✅ 階段二：CMC × 3 案件管理聽證（已完成）

2.1 什麼是 CMC？

CMC = Case Management Conference（案件管理聽證）。

您可以理解為：法官把雙方叫到一起·問「你們準備好沒？要不要和解？什麼時候上庭？」的會議。不是審判·只是排路線。

2.2 我們的三次 CMC（都被延後過 2 次·第 3 次才成功）

🗓️ 第一次 CMC — 2026-01-20

杜叔叔理解：紐西蘭規定·只有持牌律師（barrister or solicitor）或當事人本人能在法庭上開口。其他親朋好友、會計、翻譯都不行。

🗓️ 第二次 CMC — 2026-02-24

🗓️ 第三次 CMC — 2026-03-24 ⭐ 關鍵會議

2.3 Clark 法官在 Minute（書面命令）§9 寫的重要話

「被告遞了一堆 memorandums（備忘錄），不是 amended SOD（修正後的抗辯書）。若任何人申請 strike out（刪除程序），這些 memorandums 都撐不住——但本院將 McLean Law 原所遞之 SOD 視為被告於審判用途之正式抗辯。」

這對我們極為有利：

2.4 Clark 法官同時下的時程指示（Minute §12-15）

🔄 階段三：升級訴狀 + Vatar 清算（進行中）

3.1 發生了什麼

第三次 CMC 後第 2 天·情況突變：

3.2 Vatar 清算對官司的影響（重要原理）

鐵則：紐西蘭《1993 年公司法》（Companies Act 1993）第 248(1)(c) 條規定：

公司一進入清算·所有對該公司的訴訟自動停止（automatic stay），除非：

(a) 清算人（Official Assignee / 官方接管人）書面同意繼續·或

(b) 法院另行批准。

我們的應對：

白話：Vatar 公司現在是個空殼·法院不准我們再告它。但我們沒輸·因為：

1. 對 Vatar 的賬·我們去清算人那邊排隊申報債權·若清算後有錢就分給我們；
2. 真正出主意違約的是 Rongzhen Li 本人·她沒有清算·告她個人·她得拿自己錢來賠。

📌 階段四：遞交（今天 / 明天 ← 您在這裡）

4.1 五份要遞交的文書

4.2 杜叔叔今天 / 明天的具體動作清單

用打勾框列出您親手要做的事。每完成一項打 ✅。

□ 1. 看完 5 份文書內容
     ↓
     看不懂的問翻譯員 / 律師朋友
     ↓
□ 2. 確認個人資料正確
     • 姓名：Linlin Du
     • 公司：Linlin Trading Limited
     • 地址：104 Captain Scott Road, Glen Eden, Auckland 0602
     • Email：linlindunzakl@gmail.com
     ↓
□ 3. 把所有 docx 印成紙本
     ↓
□ 4. 在每份「簽名欄」親筆簽名 + 寫日期 13 May 2026
     ↓
□ 5. 《Affidavit of Service》（送達宣誓書）要找
     【太平紳士】（Justice of the Peace·簡稱 JP）見證簽名
     ↓ 哪裡找 JP？
     - 各區 community centre / library 通常每週有免費 JP 駐點
     - 或 www.justiceofthepeace.org.nz 查駐點時間
     ↓
□ 6. 用法院的【File and Pay】系統線上遞交 + 付 filing fee
     網址：https://efile.justice.govt.nz
     付完拿到 Reference Number（收據編號）—— 記下來·之後通知被告要寫
     ↓
□ 7. 通知被告（同日 email 發送）
     收件人 To:
     • rongzhen2014@gmail.com   ← 法庭指定送達地址
     • godblessrt@gmail.com     ← 榮珍後續通訊地址
     • godbless0410@outlook.com ← Run Tian 過往地址（保險起見）
     副本 Cc:
     • Auckland_Civil_CMT@justice.govt.nz  ← 法庭民事案件管理組
     正文：用 A2 寫好的 cover email 模板（中英對照）
     附件：5 份文書的 PDF
     ↓
□ 8. 保留所有【已寄送】證據
     • Gmail 寄件副本（不要刪）
     • 法院 File and Pay 收據（截圖 + 列印）
     • 任何被告回信 / 收信回執

4.3 ⚠️ 千萬別做的事

⏳ 階段五：被告答辯 + 預備 Trial（未來 2-6 個月）

5.1 預計時程

2026-05-13  我們遞交 v4.1 五份文書
   ↓
   │  21 天（依 PLAN_DECISIONS 決定）
   ↓
2026-06-03 (預估)  Rongzhen Li 個人 SOD 應到期
   ↓
   │  登記處 allocate fixture date（具體日要看排期）
   ↓
???-??-??  ⭐ 法庭通知正式審期日
   ↓
   │  審前 3 個月
   ↓
   📅 我們遞 affidavit of evidence（證據宣誓書）
   ↓
   │  審前 1 個月
   ↓
   📅 被告遞 affidavit of evidence
   ↓
   │  審前 14 天
   ↓
   📅 我們遞 bundle of documents（文件彙編）+ submissions（書面陳詞）
   ↓
   │  審前 7 天
   ↓
   📅 被告遞 submissions
   ↓
   │  審期日當天
   ↓
🎯 2 天 Simplified Trial（簡易審判·Clark DJ 主審）
   ↓
判決（Judgment）

5.2 每個關卡的「我們要做什麼 vs 對方要做什麼」

5.3 我們爭取的判決內容

🎯 階段六：判決之後（如勝訴）

白話總結：

• 勝訴後 Narea 沒錢 = 從 Rongzhen 個人那邊收（這就是我們堅持加她個人為被告的原因）
• Vatar 那部分認虧 = 反正它已經是空殼·去清算程序排隊就好

📝 庭審當天注意事項（給杜叔叔）

📞 常用聯絡資訊

🧭 結語

杜叔叔·這份官司您已經走過整個地圖的三分之二了。剩下的 6 個動作 + 等對方答辯 + 預備審判·都是可控的時間表動作·不再是您一個人摸黑前行。

關鍵心法：

1. 書面為王：所有事用文書說話·口頭只是補充。
2. 隱身一致：對外永遠是 Linlin Du 親自應訴·不提任何「幕後幫手」。
3. 時程倒推：拿到審期日後·每個 deadline 提前 3 天備好·別卡點。
4. 保留證據：所有 email、收據、JP 簽證·一律存檔。

走完這一程·對 Rongzhen 個人的勝訴判決 + 對 Vatar 的 Proof of Debt 申報就是我們的雙保險。

文件結束 / End of Document

版本：A3 第二輪 v1 · 2026-05-13

🔍 29 項證據庫

全部證據都已 G 槽歸檔·LOD v2（Plaintiff's List of Documents Relied On Version 2，原告所依據文件清單第 2 版）列入·SOC（Statement of Claim，起訴書）內文引用對應

怎麼用這頁：每個 Item 編號代表一份證據文件·點 ⭐ 越多越重要·物理檔路徑直接在 G 槽（Google Drive 雲端硬盤）就能找到。

路徑備註：下方 G 槽物理檔路徑中「投料 原告 Linlin」上一層之資料夾命名為原告自己當初歸檔時取的代號·與本文書內容指涉無關·法律遞交時不會引用此路徑文字（遞交以 LOD docx 之 Item 編號為準）。

📊 證據分類速覽

🔴 核心證據（trial，審理，必須背熟的 5 件）

⭐⭐⭐⭐⭐ Item 7 — 違約 email（案件命脈）

⭐⭐⭐⭐⭐ Item 24 — 資金到帳證明（原告 ready/willing/able 的鐵證）

⭐⭐⭐⭐⭐ Item 1 — 2 Waka 買賣合約（與 Vatar 簽訂·目前 stay）

⭐⭐⭐⭐⭐ Item 2 — 4 & 6 Waka 買賣合約（與 Narea 簽訂·本訴主戰場）

⭐⭐⭐⭐⭐ Item 3 — 轉售 Anjia 合約（依賴行為 + 損失依據）

🟠 重要證據（⭐⭐⭐⭐ 4 件）

⭐⭐⭐⭐ Item 4 — 轉售變更書（紐幣 $7,500 懲罰金的契約依據）

⭐⭐⭐⭐ Item 8 — Anjia 取消信（紐幣 $7,500 損失之觸發）

⭐⭐⭐⭐ Item 23 — 原告 17 Dec 結算準備+警告懲罰利息 email

⭐⭐⭐⭐ Item 14 — 被告 21 Jan 提議新條件 email（誘使違約之佐證）

🟡 重要證據（⭐⭐⭐ 9 件）

⭐⭐⭐ Item 5 — 對方結算單（2 Waka）

⭐⭐⭐ Item 6 — 對方結算單（4 & 6 Waka）

⭐⭐⭐ Item 13 — 9 Dec 融資已滿足 email

⭐⭐⭐ Item 15 — 11 Dec 對方確認結算日 email

⭐⭐⭐ Item 11 — 9 Jan 產權搜索 + caveat（產權註記）

⭐⭐⭐ Item 10 — Ray White 仲介費發票

⭐⭐⭐ Item 25 — Ganda & Associates 抵押權人通信

⭐⭐⭐ Item 21 — 高院 caveat 移除申請

⭐⭐⭐ Item 22 — 和解備忘錄（高院 $5,752 律師費依據）

🟢 抵押權人強制出售 3 件（⭐⭐⭐）

⭐⭐⭐ Item 18 — Mortgagee Sale Agreement（2 Waka → Sequoia）

⭐⭐⭐ Item 19 — Mortgagee Sale Agreement（4 Waka → Sequoia）

⭐⭐⭐ Item 20 — Mortgagee Sale Agreement（6 Waka → Sequoia）

🔵 Vatar 清算 4 件套（⭐⭐⭐⭐）

此 4 件套是 2026 年 4 月新增·配合 Vatar 進入清算之事實·支持 SOC §3-4 之 stay 段落

⭐⭐⭐⭐ Item 26 — IRD 清算申請公告

⭐⭐⭐⭐ Item 27 — Insolvency Summary（破產摘要）

⭐⭐⭐⭐ Item 28 — New Zealand Gazette Notice（紐西蘭官方公報）

⭐⭐⭐⭐ Item 29 — Companies Office Extract（公司處登記摘要）

⚪ 背景證據（⭐⭐ 4 件·SOC 內文未引用但 LOD 保留）

⭐⭐ Item 9 — Settlement Notice（Hansheng → Linlin Trading）

⭐⭐ Item 16 — 對方信託帳戶資料（Winston Wang ASB）

⭐⭐ Item 17 — 結算要求清單（Winston Wang Settlement Requirements）

⭕ Item 12 — [Intentionally Left Blank]（作廢·被 Item 24 取代）

🟡 4 個證據疑點（A4 第一輪發現·遞交前處理建議）

P1 — Item 12 物理檔仍存在（LOD 已標 blank）

狀況：LOD R12 寫 [Intentionally Left Blank] (Document Replaced by Item 24)·但 G 槽仍有 12 84133 - Settlement Statement (Doc84132).pdf 這個檔。

風險：法院 / 對方收到附件包時看到 Item 12 PDF·可能誤以為 Item 12 仍是活動證據。

建議行動：遞交附件包前·把 20251208 證據清單\12 84133 - Settlement Statement (Doc84132).pdf 從遞交附件包排除·或挪到 _作廢/ 子夾。LOD docx 不需要修改。

P2 — Item 13 物理檔檔名只指 4&6 Waka

狀況：物理檔檔名「13 ... 4 & 6 Waka Street ....pdf」·但 SOC §11 是「融資已滿足」通用陳述。

建議行動：親開 PDF 確認內文是否同時涵蓋 2 Waka（風險低·因 Vatar 已 stay·對本訴無影響）。

P3 — Item 15 同 P2

狀況：物理檔檔名「15 ... 4 & 6 Waka Street ....pdf」·SOC §12 是「結算日確認」通用陳述。

建議行動：同 P2。風險低。

P4 — Item 28 Gazette 是 HTML 格式

✅ 已修復：主對話已用 Chrome 把 .html 轉成 .pdf·新檔在 RESULTS\FINAL\28_NZ_Gazette_Notice_2026-al1755.pdf。

📂 證據包索引（給杜叔叔查路徑）

主要證據夾

• Items 1-25 物理檔：

```

G:\我的云端硬盘\陳述書\告票\三塊地官司\Final 起訴書\3塊地的 官司 AI 投料\AI 投料 原告 Linlin\20251208 證據清單\

```

• Items 26-29 物理檔（清算 4 件套）：

```

G:\我的云端硬盘\陳述書\告票\三塊地官司\Final 起訴書\3塊地的 官司 AI 投料\AI 投料 原告 Linlin\20260418 證據清單v2\

```

索引文件夾

• LOD v2 docx（將遞交給法院之原告文件清單）：

```

G:\我的云端硬盘\陳述書\告票\三塊地官司\Final 起訴書\3塊地的 官司 AI 投料\AI 投料 原告 Linlin\Plaintiff's_List_of_Documents_Relied_On_v2_20260418.docx

```

• A4 第一輪對齊核對報告（內部）：

```

D:\Backup\Downloads\projects\三塊地\claude_agents_ops\RESULTS\A4_01_證據對齊核對報告.md

```

• 第三次修訂起訴書 v4.1（含 Vatar stay）：

```

D:\Backup\Downloads\projects\三塊地\claude_agents_ops\RESULTS\A1_02_Third_Amended_SOC_v4.1_with_Vatar_stay.md

```

🎯 trial 必背 5 件核心證據（背熟即可上庭）

1. Item 7 — 違約 email：被告律師明文「instruction from our client not to settle」
2. Item 24 — 資金證明：原告 $370,043.90 已到律師信託（ready/willing/able 鐵證）
3. Item 1 — 2 Waka 買賣合約（與 Vatar·目前 stay·日後 Proof of Debt 用）
4. Item 2 — 4 & 6 Waka 買賣合約（與 Narea·本訴主戰場）
5. Item 3 — 轉售 Anjia 合約（依賴行為 + 損失依據）

Author: A4 — Evidence Alignment Team（第二輪）

Audit Date: 2026-05-13

Purpose: 給原告董事查 29 項證據之白話索引網頁

📑 遞交清單 — 7 份文書 + 操作步驟

杜叔叔：把以下 5 份外發文書 + 1 份證據清單 v2 docx + 29 項證據包 一次性 email 給法院和3 個被告。下面是分三步走的具體操作。

🚀 操作三步走

步驟 1：File and Pay 系統上傳（法院）

步驟 2：email 給法院 + 3 個被告

步驟 3：Affidavit of Service 找 JP 簽名

額外步驟 4（建議遞交當天或翌日）：另行通知 Vatar 清算人

📋 7 份外發 / 內部文書一覽

順序對齊 D:\Backup\Downloads\projects\三塊地\claude_agents_ops\RESULTS\FINAL\ 的檔名數字 01-07

1️⃣ Memorandum Seeking Leave to File Third Amended SOC

2️⃣ Third Amended Statement of Claim v4.1

3️⃣ Plaintiff's List of Documents Relied On v2

4️⃣ Affidavit of Service ⭐ JP 簽

5️⃣ Memorandum Notifying Service

6️⃣ Cover Email Template（不是要遞交·是寄 email 的範本）

7️⃣ Memorandum for Next Call Over / Fixture

✅ 遞交前最後檢查清單（逐項打勾）

杜叔叔在遞交當天早上先把這張清單從頭打勾到尾，全部 ✅ 才開始操作。

A. 文書準備

• [ ] 5 份外發 docx 全部下載到 USB 或雲端（01/02/04/05/07）
• [ ] LOD v2 docx 從 G 槽複製出來
• [ ] 6️⃣ Cover Email Template 內文複製好·英文版 + 中文版分別貼成兩封 email 草稿
• [ ] 全部 docx 開啟確認 作者（author）= Linlin Du（不是別人）
• [ ] 我的姓名 Linlin Du、地址 104 Captain Scott Road, Glen Eden, Auckland 0602、email linlindunzakl@gmail.com 都對

B. 證據包

• [ ] 證據 1-25 從 G:\...\20251208 證據清單\ 全部複製出來
• [ ] 證據 26/27/29 從 G:\...\20260418 證據清單v2\ 複製
• [ ] 證據 Item 28：用 FINAL\28_NZ_Gazette_Notice_2026-al1755.pdf（修復過的 PDF，不要用原 .html）
• [ ] Item 12 物理檔 PDF 不要放進附件包（LOD docx 已標 Intentionally Left Blank，混進去會混淆法院）
• [ ] 證據包打包成一個 zip 檔（命名 Linlin_Trading_Evidence_29_Items_20260513.zip）·USB 一份備份 + Google Drive 一份備份

C. 簽名

• [ ] 1/2/3/5/7 五份外發文書杜叔叔親簽紙本（黑色筆，名字 Linlin Du）
• [ ] 4 Affidavit of Service 在 JP 面前簽 + JP 簽 + JP 蓋章 + JP 填日期

D. email + 帳號

• [ ] 從 linlindunzakl@gmail.com 寄
• [ ] 3 個被告 email 地址都正確（rongzhen2014@gmail.com / godblessrt@gmail.com / godbless0410@outlook.com）
• [ ] 法院 Civil Registry email 遞交當天電話書記處確認

E. File and Pay

• [ ] File and Pay 帳號登入沒問題（沒有就用 RealMe）
• [ ] 信用卡或借記卡準備好繳 filing fee
• [ ] 繳完 fee 之後抄下 File and Pay Ref 收據編號·填回 5 份外發文書的 [TBC at filing] 占位符·再 export PDF 重新 email 給法院 + 被告

📂 完整檔案路徑索引（杜叔叔複製貼到 Windows 檔案總管打開）

這張表是所有檔案實際位置·杜叔叔需要哪份就把那行路徑整段選取 → 右鍵複製 → 開 Windows 檔案總管（按 Win + E）→ 上方地址欄貼上 → Enter·會直接跳到那個資料夾。

D 槽（這台電腦）

⚠️ 路徑顯示說明：下面 G 槽路徑中的 Ａｉ 是您資料夾的實際英文「A I」兩字（全形顯示僅為網頁排版需要）。請不要直接複製這段全形字貼到檔案總管，改用手動逐層展開法：

1. Win + E 開檔案總管 → 進 G:\ → 進 我的云端硬盘 → 進 陳述書 → 進 告票 → 進 三塊地官司 → 進 Final 起訴書

2. Final 起訴書 裡面有「3塊地的 官司 A I 投料」資料夾·點進去

3. 再選您要的子夾（A I 投料 原告 Linlin 等）

G 槽（Google Drive）

⚠️ 路徑使用小提醒

• Windows 路徑用 反斜線 \（不是斜線 /）
• G 槽是 Google Drive 桌面版掛載的虛擬磁碟·如果打開沒看到內容·先在工具列開 Google Drive 應用程式同步一下
• 中文資料夾名要完整複製·缺一個字都打不開
• D 槽路徑：可以直接複製整段貼到檔案總管地址欄
• G 槽路徑（含 Ａｉ 全形字）：不要整段複製貼·請按上方說明手動逐層點開資料夾

🎬 一句話總結（遞交當天記住）

「5 份外發 + 1 份證據清單 docx + 29 項證據包·email 一次發給法院和 3 個被告·之後 Affidavit 找 JP 簽再補件。」

本清單為 A5 第二輪產出（庭審準備網頁源稿）·依據 A1-A4 八份產出 + A5 第一輪全局品質審查報告整理而成·杜叔叔遞交當天的唯一操作指南。